Immobilienmarktbericht für die Jahre 2018 und 2019 im Bereich des Landkreises Würzburg
Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses hat am heutigen Mittwoch den ersten Immobilienmarktbericht für den Bereich des Landkreises Würzburg für die Jahre 2018 und 2019 vorgestellt. Dieser soll alle zwei Jahre fortgeschrieben werden und einen detaillierten Einblick in das Marktgeschehen im Landkreis Würzburg ermöglichen.
Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erfasst und wertet jährlich ca. 2.000 Kaufverträge aus. Während die Anzahl der Transaktionen und der Geldumsatz seit 2017 stetig stiegen, erfuhr der Flächenumsatz im Jahr 2019 einen leichten Rückgang von ca. 9 % im Vergleich zum Vorjahr. Pro Einwohner wurden im Jahr 2018 ca. 2.200 € und im Jahr 2019 3.000 € umgesetzt.
Im Bereich der „unbebauten Grundstücke - individueller Wohnungsbau“ kletterte der mittlere Bodenwert, bezogen auf den gesamten Landkreis, von ca. 165 € im Jahr 2016 auf über 240 € im Jahr 2019. Dies bedeutet einen Anstieg von 47%.
Ähnlich verhält sich die Situation bei den Ein- und Zweifamilienwohnhäusern. Während im Jahr 2016 ein Quadratmeter Wohnfläche ca. 1.240 € erlöste, waren es im Jahr 2019 bereits 2.230 €. Im Schnitt betrug das mittlere Preisniveau im Jahr 2019 ca. 284.000 €.
Der Teilmarkt „Wohnungs- und Teileigentum“ vollzog ebenfalls eine steigende Entwicklung. Bei 496 Kaufverträgen mit ca. 123 Mio. Euro im Jahr 2019 betrug der mittlere Kaufpreis einer Wohnung ca. 240.000 €.
Die Eigentumswohnungen wurden des weiteren in zwei Bereiche aufgeteilt: neuerrichtete Wohnungen und wiederverkaufte Wohnungen
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich des Landkreises Würzburg setzt sich aus seinem Vorsitzenden sowie zehn weiteren ehrenamtlichen Mitgliedern zusammen und arbeitet selbständig und unabhängig. Der vorgestellte Immobilienmarktbericht bietet somit einen fundierte Orientierung für alle Beteilligte auf dem Immobilenmarkt.
Der Immobilienmarktbericht kann sowohl in gebundener als auch in digitaler Form gegen eine Gebühr von 50,00 € bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses (gutachterausschuss@Lra-wue.bayern.de) abgefragt bzw. erworben werden.
