Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich des Landkreises Würzburg hat die neuen Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 beschlossen. Neben den Werten für Wohnbauflächen, gewerbliche Flächen und Mischnutzungen im Innenbereich wurden auch Bodenrichtwerte im Außenbereich für Ackerland, Grünland sowie der Waldbodenwertanteil bei Forstflächen ermittelt.

Der Gutachterausschuss des Landkreises Würzburg hat die Bodenrichtwerte für 2026 ausgewertet und beschlossen. Neu in den Reihen ist der juristische Leiter des Bauamts am Landratsamt Würzburg, Daniel Dittmann (vorne links). Die Vorsitzende Alexandra Pohl (vorne rechts), Fachbereichsleiterin für Innenentwicklung, Denkmalpflege, Gutachterausschuss und Wohnraumförderung, überreichte ihm seine Berufungsurkunde. © Christian Schuster

Der Gutachterausschuss des Landkreises Würzburg hat die Bodenrichtwerte für 2026 ausgewertet und beschlossen. Neu in den Reihen ist der juristische Leiter des Bauamts am Landratsamt Würzburg, Daniel Dittmann (vorne links). Die Vorsitzende Alexandra Pohl (vorne rechts), Fachbereichsleiterin für Innenentwicklung, Denkmalpflege, Gutachterausschuss und Wohnraumförderung, überreichte ihm seine Berufungsurkunde. © Christian Schuster

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens pro Quadratmeter für Grundstücke mit vergleichbaren Nutzungs- und Wertverhältnissen. Grundlage für die Ermittlung sind die Daten der Kaufpreissammlung des Landratsamts Würzburg. Dort werden jährlich rund 1800 notarielle Kaufverträge und weitere relevante Urkunden ausgewertet.

Grundstückspreise vielerorts auf stabilem Niveau

Der Gutachterausschuss ermittelt die Bodenrichtwerte für alle 52 Städte und Gemeinden des Landkreises Würzburg einschließlich ihrer Ortsteile im zweijährigen Turnus. Die aktuelle Auswertung zeigt, dass sich die in den vergangenen Jahren zu beobachtende Dynamik auf dem Grundstücksmarkt leicht abgeschwächt hat. Die Preise für unbebaute Grundstücke bewegen sich vielerorts auf einem stabilen Niveau. Während in einzelnen Orten Rückgänge bei den Bodenrichtwerten zu verzeichnen sind, wurden in zahlreichen Städten, Gemeinden und Ortsteilen aber auch weiterhin Wertsteigerungen festgestellt. Insgesamt zeigt sich damit ein differenziertes Bild des Grundstücksmarktes im Landkreis Würzburg.

Die neuen Bodenrichtwerte werden Anfang Juli für die Dauer eines Monats in den Städten und Gemeinden bekanntgemacht. Das Gesamtwerk der Bodenrichtwerte sowie amtliche Einzelauskünfte können bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses per E-Mail an gutachterausschuss@lra-wue.bayern.de kostenpflichtig beantragt werden. Alle Richtwerte ab dem Stichtag 1. Januar 2024 – einschließlich der aktuellen Bodenrichtwerte – können außerdem kostenfrei über den BayernAtlas auf der Seite www.vboris.bayern.de eingesehen werden.

Personelle Veränderungen im Gutachterausschuss

Neu in den Gutachterausschuss berufen wurde Daniel Dittmann. Der Jurist leitet seit Februar 2026 den Geschäftsbereich des Bauamts am Landratsamt Würzburg. In seinen Arbeitsbereich fallen neben der Arbeit im Gutachterausschuss die Fachbereiche Bauamt Verwaltung und Technik sowie die Innenentwicklung, Denkmalpflege und Wohnraumförderung. Mit seiner Berufung wird der Ausschuss insbesondere im Bereich der rechtlichen Bewertung und Einordnung komplexer Fragen bei der Grundstücks- und Bodenwertermittlung verstärkt.

Der Gutachterausschuss setzt sich aus Fachleuten verschiedener Fachrichtungen zusammen. Ihm gehören Vertreterinnen und Vertreter des Baurechts, der Vermessungsverwaltung, der Finanzverwaltung sowie der Immobilienwirtschaft, insbesondere Sachverständige an. Gemeinsam sorgen sie für eine unabhängige und transparente Wertermittlung auf dem Grundstücksmarkt im Landkreis Würzburg.