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Gutachterausschuss

Gemäß § 192 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) sind zur Ermittlung von Grundstückswerten und für sonstige Wertermittlungen selbständige, unabhängige Gutachterausschüsse zu bilden. Der Gutachterausschuss führt über alle Grundstücksgeschäfte, die innerhalb des Landkreises Würzburg abgewickelt werden, eine Kaufpreissammlung. Diese Kaufpreissammlung ist Grundlage für die Ermittlung der Bodenrichtwerte.

In zweijährigem Turnus (zu Beginn eines jeden Jahres mit gerade Jahreszahl) ermittelt der Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte als durchschnittliche Lagewerte für baureifes Land, Rohbauland und Bauerwartungsland für alle Städte und Gemeinden einschließlich ihrer Stadt- und Ortsteile.

Der Gutachterausschuss ist mit Fachleuten aus den Bereichen des Baurechts, des Bauwesens, des Vermessungsamts, der Immobilienwirtschaft und des Finanzwesens besetzt. Sie verfügen aufgrund ihrer beruflichen Tätigkeit über langjährige Erfahrung und besondere Fachkunde auf dem Gebiet der Grundstückswertermittlung.

Mitglieder des Gutachterausschusses

Aktuell gehören dem Gutachterausschuss des Landkreises Würzburg folgenden Mitglieder an:

Vorsitzende

Alexandra Pohl, Fachbereichsleiterin Innenentwicklung, Denkmalpflege, Gutachterausschuss & Wohnraumförderung

Stellvertretende Vorsitzende

Dr. Benedikt Kaufmann, Geschäftsbereichsleitung Bauamt
Stefan Dürr, Fachbereichsleiter Bauamt Verwaltung
Christoph Schmelz, M. Eng., Fachbereichsleiter Bauamt Technik
Lukas Scheer, stv. Fachbereichsleiter Innenentwicklung, Denkmalpflege, Gutachterausschuss & Wohnraumförderung

Ehrenamtliche Gutachter

Oliver Treptau, Leiter Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung Würzburg
Emil Fischer, Dipl.-Ing.
Stefan Scheiner
Thomas Schopf, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), ö. b. u. v. Sachverständiger
Markus Stürzenberger, Dipl.-Ing. (FH) Architekt, ö. b. u. v. Sachverständiger
zwei bestellte Vertreter des Finanzamtes

Bodenrichtwerte

Bodenrichtwerte online abfragen

Nach Aufruf des vernetzen Bodenrichtwertsystems (www.vboris.bayern.de) klicken Sie auf "Start Bayernviewer-VBORIS". Daraufhin erscheint links neben der Karte eine Suchmaske, dort tragen Sie bitte die Daten der gewünschten Gemeinde (Ortsname, ggf. auch Straße) ein, klicken auf "Suchen und erhalten das Ergebnis.

Vergrößerungen des Kartenausschnittes sind möglich. Sie können auch schriftliche Auskünfte oder ein komplettes Wertgutachten gegen Gebühr anfordern, bitte nutzen Sie das entsprechende Bestellformular.

Auskünfte über Bodenrichtwerte via Guterachterausschuss

Jeder kann vom Gutachterausschuss Auskünfte über Bodenrichtwerte erhalten. Die Auskunft ist kostenpflichtig. Die Gebühr beträgt 25 Euro je übermitteltem Bodenrichtwert.

Bodenrichtwerttabelle und -karte

Nach Ermittlung der Bodenrichtwerte erstellt der Gutachterausschuss eine Bodenrichtwertübersicht, bestehend aus einer Bodenrichtwerttabelle und einer –karte für jede Stadt bzw. Gemeinde des Landkreises Würzburg. Aus der Bodenrichtwerttabelle können die Bodenrichtwerte jeweils für das gesamte bebaute Gemeindegebiet unter Berücksichtigung der verschiedenen Nutzungsbereiche (Wohngebiete, Mischgebiete, Industrie- und Gewerbegebiete, typischer Altort) entnommen werden. Sie beziehen sich auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstückes. Begleitend hierzu stellt die Bodenrichtwertkarte farbig und flächendeckend die unterschiedlichen Nutzungsbereiche dar.

Die Bodenrichtwertübersicht liegt spätestens im Juli des Jahres mit gerader Jahreszahl vor.

Ausfertigung	PDF-Version	PDF-Version inkl. Ordner
Richtwertlisten (ohne Karten)	65,00 €	85,00 €
Gesamtwerk (inkl. Karten)	140,00 €	180,00 €

Verkehrswertgutachten

Der Gutachterausschuss erstellt auf Antrag Gutachten über den Verkehrswert von unbebauten und bebauten Grundstücken sowie über den Wert von Rechten an Grundstücken (wie Wohnungs-/Nießbrauchsrechte, Wegerechte, Leitungsrechte).

Bitte verwenden Sie diesen Antrag auf Erstellung:

15.07.2022

Antrag auf Erstellung eines Verkehrswertgutachtens

PDF, 116 kB

Die Gutachten sind kostenpflichtig (s. entsprechende Rechtsvorschrift) - zu den Gebühren:

Verkehrswertgutachten: Gebühren u. Bearbeitungszeit

Die aktuellen Gebühren und Auslagen entnehmen Sie bitte dem Antrag auf Erstellung eines Verkehrswertgutachtens.

Antrag auf Erstellung eines Verkehrswertgutachtens

PDF, 116 kB

Die Bearbeitungszeit für Gutachten ist von der Schwierigkeit der Bewertung und der Auslastung des Gutachterausschusses abhängig.

Bodenrichtwerte: Gebühren

Der Gutachterausschuss ermittelt weiter in zweijährigem Turnus (zu Beginn eines jeden Jahres mit gerader Jahreszahl) durchschnittliche Bodenrichtwerte für baureifes Land, Rohbauland und Bauerwartungsland für alle Städte und Gemeinden einschließlich ihrer Stadt- und Ortsteile im Landkreis Würzburg.

Jeder kann vom Gutachterausschuss Auskünfte über Bodenrichtwerte erhalten. Die Auskunft ist kostenpflichtig. Die Gebühr beträgt 25 Euro je übermitteltem Bodenrichtwert.