Gutachterausschuss
Gemäß § 192 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) sind zur Ermittlung von Grundstückswerten und für sonstige Wertermittlungen selbständige, unabhängige Gutachterausschüsse zu bilden. Der Gutachterausschuss führt über alle Grundstücksgeschäfte, die innerhalb des Landkreises Würzburg abgewickelt werden, eine Kaufpreissammlung. Diese Kaufpreissammlung ist Grundlage für die Ermittlung der Bodenrichtwerte.
In zweijährigem Turnus (zu Beginn eines jeden Jahres mit gerade Jahreszahl) ermittelt der Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte als durchschnittliche Lagewerte für baureifes Land, Rohbauland und Bauerwartungsland für alle Städte und Gemeinden einschließlich ihrer Stadt- und Ortsteile.
Ebenfalls im zweijährigen Turnus (in Jahren mit ungerader Jahreszahl) erscheint der Immobilienmarktbericht und gibt einen detaillierten Einblick in das Marktverhalten der vergangenen zwei Jahre im Landkreis Würzburg. Er vermittelt ein umfassendes Bild des Immobilienmarktes auf lokaler Ebene und stellt damit eine wichtige Grundlage für alle Marktteilnehmer dar.
Der Gutachterausschuss ist mit Fachleuten aus den Bereichen des Baurechts, des Bauwesens, des Vermessungsamts, der Immobilienwirtschaft und des Finanzwesens besetzt. Sie verfügen aufgrund ihrer beruflichen Tätigkeit über langjährige Erfahrung und besondere Fachkunde auf dem Gebiet der Grundstückswertermittlung.
Mitglieder des Gutachterausschusses
Aktuell gehören dem Gutachterausschuss des Landkreises Würzburg folgenden Mitglieder an:
Vorsitzende
- Alexandra Pohl, Fachbereichsleiterin Innenentwicklung, Denkmalpflege, Gutachterausschuss & Wohnraumförderung
Stellvertretende Vorsitzende
- Daniel Dittmann, Geschäftsbereichsleitung Bauamt
- Stefan Dürr, Fachbereichsleiter Bauamt Verwaltung
- Christoph Schmelz, M. Eng., Fachbereichsleiter Bauamt Technik
- Lukas Scheer, stv. Fachbereichsleiter Innenentwicklung, Denkmalpflege, Gutachterausschuss & Wohnraumförderung
Ehrenamtliche Gutachter
- Oliver Treptau, Leiter Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung Würzburg
- Stefan Scheiner
- Thomas Schopf, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), ö. b. u. v. Sachverständiger
- Markus Stürzenberger, Dipl.-Ing. (FH) Architekt, ö. b. u. v. Sachverständiger
- zwei bestellte Vertreter des Finanzamtes
Bodenrichtwerte
Bodenrichtwert online abfragen
Die Bodenrichtwerte ab dem Stichtag 01.01.2024 sind unter www.vboris.bayern.de kostenfrei abrufbar.
Die Bodenrichtwerte der Stichtage 31.12.2020 sowie 01.01.2022 erhalten Sie kostenfrei zum Download (siehe Dokumente).
Schriftliche Einzelauskünfte
Jeder kann von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Auskünfte über Boden(richt)werte erhalten. Die Auskunft ist mit 25,00 € je übermittelten Boden(richt)wert gebührenpflichtig.
Gesamtwerk der Bodenrichtwerte
Das Gesamtwerk enthält neben Werten für Wohnbauflächen, gewerblichen Flächen und Mischnutzungen im Innenbereich auch Bodenrichtwerte im Außenbereich für Ackerland, Grünland sowie den Waldbodenwertanteil für Forstflächen für jede Kommune des Landkreises.
Der Preis für die digitale Ausfertigung beträgt 80,00 €.
Verkehrswertgutachten
Der Gutachterausschuss erstellt auf Antrag Gutachten über den Verkehrswert von unbebauten und bebauten Grundstücken sowie über den Wert von Rechten an Grundstücken (wie Wohnungs-/Nießbrauchsrechte, Wegerechte, Leitungsrechte).
Bitte nehmen Sie vor Antragstellung Kontakt zu uns auf, um sich über die aktuelle Bearbeitungszeit zu informieren.
Auskunft aus der Kaufpreissammlung
Die Beantragung einer Auskunft aus der Kaufpreissammlung ist in der Regel nur durch zertifizierte (DIN EN ISO/IEC 17024) oder öffentlich bestellt und vereidigte Sachverständigen möglich.
Hierfür nutzten Sie bitte unser Antragsformular (siehe Dokumente).
Immobilienmarktbericht
Der Immobilienmarktbericht erscheint im zweijährigen Turnus (in Jahren mit ungerader Jahreszahl) und gibt einen detaillierten Einblick in das Marktverhalten der vergangenen zwei Jahre im Landkreis Würzburg. Er vermittelt ein umfassendes Bild des Immobilienmarktes auf lokaler Ebene und stellt damit eine wichtige Grundlage für alle Marktteilnehmer dar.
Der Preis für die digitale Ausfertigung beträgt 50,00 €.
